Stand: 08/2024
umpfangreiches Skript + Folien
Inhaltsübersicht:
• Grundzüge des
gewerblichen Grundstückshandels
1. Drei-Objekt-Grenze
2.
Ein-Objekt-Fälle
3. zeitliche Grenzen
4. Bedeutung von
Gesellschaftsbeteiligungen
5. ist der gewerbl. Grundstückshandel vorteilhaft
oder nachteilig?
6. verfahrensrechtliche Komponente bei nachträglicher
Entdeckung
• Grundstücksübertragung zw. Gesellschaft und
Gesellschafter
1. steuerbare Vorgänge: Grundstücks- und
Anteilsübertragungen
2. § 6a GrEStG für Übertragungen zw. GmbH und
Ges'ter
3. aktuelle Entwicklungen bei §§ 5, 6 GrEStG
• Option
zur Umsatzsteuer, Geschäftsveräußerung und § 15a UStG
1.
Voraussetzungen der GiG i. S. d. § 1 Abs. 1a UStG
2. Rechtslage zu Rücknahme
und Nachholung der Option
3. Bedeutung des § 13b UStG bei
Grundstückslieferungen
4. Risikominimierung durch "Option auf
Verdacht"
• Kaufpreisaufteilung und AfA nach der kürzeren
Nutzungsdauer
1. Überblick über die aktuelle Rechtslage bei der
KP-Aufteilung
2. Möglichkeit der AfA nach der kürzeren Nutzungsdauer
3.
Abschnittsbesteuerung - Änderung der Kaupreisaufteilung in Bestandsfällen
4.
Nachholung der unterlassenen AfA der ersten Jahre
•
vorweggenommene Erbfolge
1. Übertragung des Betriebs ohne die
Betriebsimmobilie
2. Übertragung der Betriesimmobilie ohne den
Betrieb
• besondere Gestaltungsideen
1. 15
%-Besteuerung: Schwester-Kapitalgesellschaften: erweiterte Kürzung
2. 15
%-Besteuerung: Kommanditisten-Vermietungs-GmbH und § 9 Nr. 2 GewStG
3.
Thesaurierungs-GmbH & Co. KG, § 34a EStG und Darlehen an den Ges'ter
4.
Wiederauffrischung des AfA-Volumens
5. § 6b EStG
• Abgrenzung
Instandlatung vs. Herstellung
1. neues WG
2. neue Fläche
3.
Standardhebung
4. anschaffungsnahe Aufwendungen
• Option bei
Wohnraumvermietung
1. fast in Vergessenheit geratene Bestandsregel
für Alt-Immobilien
2. Gestaltungsmöglichkeit bei unfassender
Sanierung
• Rechtsprechungsüberblick zum
Schuldzinsenabzug
• Rechtsprechungsüberblick zu § 23 EStG
•
Überblick Liebhaberei
