Praxisseminar Immobilien - auf dem aktuellen Stand rund um das Thema Immobilien

Inhaltsübersicht:

1. Grundzüge des gewerblichen Grundstückshandels
- Drei-Objekt-Grenze
- Ein-Objekt-Fälle
- zeitliche Grenzen
- Bedeutung von Gesellschaftsbeteiligungen
- ist der gewerbl. Grundstückshandel vorteilhaft oder nachteilig?
- verfahrensrechtliche Komponente bei nachträglicher Entdeckung

2. Grundstücksübertragung zw. Gesellschaft und Gesellschafter
- steuerbare Vorgänge: Grundstücks- und Anteilsübertragungen
- § 6a GrEStG für Übertragungen zw. GmbH und Ges'ter
- aktuelle Entwicklungen bei §§ 5, 6 GrEStG

3. Option zur Umsatzsteuer, Geschäftsveräußerung und § 15a UStG
- Voraussetzungen der GiG i. S. d. § 1 Abs. 1a UStG
- Rechtslage zu Rücknahme und Nachholung der Option
- Bedeutung des § 13b UStG bei Grundstückslieferungen
- Risikominimierung durch "Option auf Verdacht"

4. Kaufpreisaufteilung und AfA nach der kürzeren Nutzungsdauer
- Überblick über die aktuelle Rechtslage bei der KP-Aufteilung
- Möglichkeit der AfA nach der kürzeren Nutzungsdauer
- Abschnittsbesteuerung - Änderung der Kaupreisaufteilung in Bestandsfällen
- Nachholung der unterlassenen AfA der ersten Jahre

5. vorweggenommene Erbfolge
- Übertragung des Betriebs ohne die Betriebsimmobilie
- Übertragung der Betriesimmobilie ohne den Betrieb

6. besondere Gestaltungsideen
- 15 %-Besteuerung: Schwester-Kapitalgesellschaften: erweiterte Kürzung
- 15 %-Besteuerung: Kommanditisten-Vermietungs-GmbH und § 9 Nr. 2 GewStG
- Thesaurierungs-GmbH & Co. KG, § 34a EStG und Darlehen an den Ges'ter
- Wiederauffrischung des AfA-Volumens
-  6b EStG

7. Abgrenzung Instandlatung vs. Herstellung
- neues WG
- neue Fläche
- Standardhebung
- anschaffungsnahe Aufwendungen

8. Option bei Wohnraumvermietung
- fast in Vergessenheit geratene Bestandsregel für Alt-Immobilien
- Gestaltungsmöglichkeit bei unfassender Sanierung

9. Rechtsprechungsüberblick zum Schuldzinsenabzug

10. Rechtsprechungsüberblick zu § 23 EStG

11. Überblick Liebhaberei