Praxisseminar Immobilien - auf dem aktuellen Stand rund um das Thema Immobilien

Inhaltsübersicht:

• Grundzüge des gewerblichen Grundstückshandels
1. Drei-Objekt-Grenze
2. Ein-Objekt-Fälle
3. zeitliche Grenzen
4. Bedeutung von Gesellschaftsbeteiligungen
5. ist der gewerbl. Grundstückshandel vorteilhaft oder nachteilig?
6. verfahrensrechtliche Komponente bei nachträglicher Entdeckung

• Grundstücksübertragung zw. Gesellschaft und Gesellschafter
1. steuerbare Vorgänge: Grundstücks- und Anteilsübertragungen
2. § 6a GrEStG für Übertragungen zw. GmbH und Ges'ter
3. aktuelle Entwicklungen bei §§ 5, 6 GrEStG

• Option zur Umsatzsteuer, Geschäftsveräußerung und § 15a UStG
1. Voraussetzungen der GiG i. S. d. § 1 Abs. 1a UStG
2. Rechtslage zu Rücknahme und Nachholung der Option
3. Bedeutung des § 13b UStG bei Grundstückslieferungen
4. Risikominimierung durch "Option auf Verdacht"

• Kaufpreisaufteilung und AfA nach der kürzeren Nutzungsdauer
1. Überblick über die aktuelle Rechtslage bei der KP-Aufteilung
2. Möglichkeit der AfA nach der kürzeren Nutzungsdauer
3. Abschnittsbesteuerung - Änderung der Kaupreisaufteilung in Bestandsfällen
4. Nachholung der unterlassenen AfA der ersten Jahre

• vorweggenommene Erbfolge
1. Übertragung des Betriebs ohne die Betriebsimmobilie
2. Übertragung der Betriesimmobilie ohne den Betrieb

• besondere Gestaltungsideen
1. 15 %-Besteuerung: Schwester-Kapitalgesellschaften: erweiterte Kürzung
2. 15 %-Besteuerung: Kommanditisten-Vermietungs-GmbH und § 9 Nr. 2 GewStG
3. Thesaurierungs-GmbH & Co. KG, § 34a EStG und Darlehen an den Ges'ter
4. Wiederauffrischung des AfA-Volumens
5. § 6b EStG

• Abgrenzung Instandlatung vs. Herstellung
1. neues WG
2. neue Fläche
3. Standardhebung
4. anschaffungsnahe Aufwendungen

• Option bei Wohnraumvermietung
1. fast in Vergessenheit geratene Bestandsregel für Alt-Immobilien
2. Gestaltungsmöglichkeit bei unfassender Sanierung

• Rechtsprechungsüberblick zum Schuldzinsenabzug

• Rechtsprechungsüberblick zu § 23 EStG

• Überblick Liebhaberei